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よくある質問
お客様から寄せられたご質問にお答えしています。オーナー様、入居者様からよく寄せられる内容です。
売買 Q . 良い物件に出会えない。見つけるコツはありますか。
土地のみで探さず、一戸建ても視野に入れて探してみてはいかがでしょうか。情報量が多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものがあります。つまり、「古い建物付きの土地」といったイメージです。しかしこの場合、解体費用がかかりますので注意が必要です。
売買 Q . 転職したばかりですが、ローンは組めますか。
勤続年数1年以上が住宅ローンを利用できる目安となります。しかし、1年未満でも借りられるケースもあり、その場合転職等の理由や年収条件等があります。金融機関によって審査の基準は異なりますのでご相談下さい。
売買 Q . 住宅ローンを利用したいが、車のローンがあります。それでも借りることはできますか。
審査の前に完済するのが理想ですが、住宅ローンの月々の支払いができるかどうかの審査が行なわれます。車のローンがある場合はそのローンの毎月の返済額もよく考えなくてはなりません。利用中のローンが多い場合は、住宅ローンの借入額に影響します。
売買 Q . 住宅ローンは、いくらまで借りられますか。
借入可能額は、金融機関の返済負担率によって異なります。返済負担率とは、金融機関が審査をする際に目安とする、年収に占める年間返済額の割合のことをいいます。一般的に金融機関では、借りる人の年収によって返済負担率を25%~40%程度としています。詳しくはご相談下さい。
売買 Q . 値引き交渉は可能ですか。
物件にもよりますが、売主の合意があれば可能です。価格交渉は購入希望者に購入の意思があることが前提になりますので、購入申し込み書に希望価格を記入して行うことになります。価格の交渉は相手の心情を害さないようにお話を進めることも大事ですので、まずは担当者にご相談ください。
売買 Q . 契約に必要なもの、準備するものはありますか。
【個人契約の場合】印鑑・身分証明書
【法人契約の場合】実印・身分証明書・印鑑証明書・履歴事項全部証明書
※尚、実際の取引内容により上記以外にも必要となる場合がございます。詳しくは担当者へご相談ください。
賃貸 Q . 短期でもマンション・アパートは借りる事が出来ますか。
物件によって異なりますが、契約は可能です。ただし短期解約を行う場合、通常、違約金の負担が出てしまいます。短期間の入居が確定しているお客様は事前にその期間を担当者にお知らせ下さい。解約時の御負担が少しでも軽減できるよう貸主側に交渉致します。
賃貸 Q . 物件を見に行く際に、ここは見ておくべきポイントはどこですか。
「物件に着くまでに、通勤・通学時の状況を確認」
「物件周辺の環境」
「鍵は新品のものに変わっているか」
「廊下や共有部分に私物等置かれていないか」
「大家さんはどこに住んでいるのか。(近隣・アパートマンション内かどうか)」
賃貸 Q . ペットを飼ってもいいですか。
一般の賃貸物件の賃貸借契約書には「ペットの飼育を禁止する」などの記載がされています。万が一管理会社やオーナーの承諾なく「ペット可」じゃない物件でペットを飼った場合、契約を解除されても仕方ありません。ペットを飼いたいと思ったら、必ず「ペット飼育可」の物件かどうか確認する。または「ペット飼育可」物件に転居してから飼い始めて下さい。
賃貸 Q . ピアノや楽器を使ってもいいですか。
一般の賃貸物件の賃貸借契約書には「音の出る楽器の演奏は禁止とする」などの記載がされています。ピアノや楽器を使用したいと思ったら、必ず「ピアノ可」「楽器可」の物件かどうか確認する。または「ピアノ可」「楽器可」物件に転居してから使用して下さい。
賃貸 Q . 最短で何日後に入居出来ますか。
申込後、審査・契約・入金がスムーズに運べば、最短で2.3日後にご入居可能です。
ただし、物件によって異なりますので担当者へご相談下さい。
賃貸 Q . 「駅から徒歩5分程度」とありますが、所要時間の基準は。
一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。
賃貸 Q . 契約に必要なもの、準備するものはありますか。
【個人契約の場合】入居者:運転免許証・住民票、保証人:印鑑証明書
【法人契約の場合】入居者:運転免許証・健康保険証・会社案内(パンフレット可)
※尚、実際の取引内容により上記以外にも必要となる場合がございます。詳しくは担当者へご相談ください。
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